财政部:集体房地产将纳入征税范围

时间:2019-07-25 来源:www.wdepmag.com

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  7月16日,财政部就《中华人民共和国土地增值税法(“征求意见稿”(以下简称“征求意见稿”)向公众开放征求意见。征求意见稿包括集体房地产在税收范围内,建议取消土地增值收入调整基金,使立法前后的集体房地产负担基本稳定。同时,很明显,土地增值税仍然是四级累进税率,而房地产转让所得的增值税是税基。

图片来自CNSPHOTO

咨询草案指出。纳税人建设经济适用房销售额,增值额不超过扣除项目金额的20%;根据国家建设需要依法征收和回收的房地产;免征土地增值税。国务院可以根据国民经济和社会发展的需要,规定减免土地增值税的其他情形,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

关于税收优惠,“征求意见稿”对个别政策进行了适当调整。首先,它已经吸收了现行税收优惠政策的规定,用于建设经济适用房的免税,增值税率低于20%。二是增加授权国务院规定减免土地增值税的其他情形。主要考虑的是国务院需要根据经济社会发展情况,如企业改制和土地增值税政策的重组,以及土地增值税政策,确定一些阶段性和过渡性的优惠政策。与房地产市场的监管有关。三是调整增值税率低于20%的普通住宅豁免,并根据当地实际情况调整省政府确定减免,以反映当地情况和房地产市场的政策指导。政府主要责任。四是加大规定,授权省人民政府减少或免征房地产市场欠发达,土地价格水平较低的房地产市场的土地增值税。主要原因是建筑工地转移收入的区域差异很大。为了建立国家,集体和个人土地收益均衡分配机制,适当下放税收管理权,有必要授权省级政府根据当地情况制定集体房地产税收优惠政策。

财政部相关负责人表示。目前的房地产市场监管措施主要是地方性的,有必要根据当地情况调整当地条件。

宜居研究中心智囊团研究室主任颜跃进认为,征求意见稿的发布具有非常好的务实定位。类似政策从税法的角度反映了积极的指导,从而为集体房地产市场的发展形成了更好的政策支持。从政策角度看,对于集体土地使用权的转让,或者使用集体土地使用权来投资股份,必须纳入土地增值税纳税范围。

财政部官方网站,凤凰网房地产)